Ev alırken ortaya çıkan ek masraflar nelerdir?

Homify TR Homify TR
homify
Loading admin actions …

Bir ev sahibi olmak her insanın ortak hayalidir. Ama takdir edeceğiniz üzere bu hiç de kolay bir hayal değil. Başımızı sokacak küçük de olsa bir ev edinebilmek için kimi zaman yıllarca çalışmamız, ya da asla bir arada göremeyeceğimiz büyüklükte paralarla kredi çekmek durumunda kalıyoruz. Bu yüzden bir ev almak, her şeyden önce dikkatle hesaplanması gereken finansal bir karardır. Hesabınızı ve planlamanızı doğru yapmadığınız takdirde, ileriye dönük çeşitli sıkıntılarla karşılaşabilir, dahası evinize kaybetmeye kadar gidecek bir dizi çok ciddi sonuçla yüzleşebilirsiniz. Bir ev satın alırken ortaya çıkabilecek ek masraflar da bu finansal planlamanın bir parçası olarak düşünülmelidir. Bu yazımızda bir ev satın alırken karşılaşacağınız çeşitli masraf kalemlerini inceledik.

Temel ve öngörülebilir ek masraflar

homify

Bir ev alırken ortaya çıkabilecek masraf kalemlerini öngörülebilir ve öngörülemeyen masraflar olarak ikiye ayırabiliriz. Önce öngörülebilir olanlardan başlayalım. Bir emlak portalında fiyatı 100 bin TL olan bir ev beğendiğinizi ve bunu satın almaya karar verdiğinizi varsayalım. Eğer hesabınızı cebinizden 100 bin TL çıkacağını düşünerek yaparsanız büyük bir yanlışa düşersiniz. Her şeyden önce alacağınız evin yeni veya eski oluşuna, ayrıca bu evin ilk eviniz olup olmadığına ve daha başka birkaç parametreye göre değişen bir emlak vergisi ödemek zorunda olduğunuzu unutmayın. Emekliliğe hak kazanmış vatandaşlar yalnızca bir tek ev sahibi oldukları durumda emlak vergisi ödemezler. Bunun gibi çeşitli istisna ve özel durumlar vardır. Bunları iyice araştırdığınızdan ve almaya niyetlendiğiniz ev için ne kadar vergi ödeyeceğinizden emin olmalısınız. Ancak temel masraflar bununla da sınırlı değildir.

Aracılar ve komisyonlar

Bugün pek çok inşaat firması aracılar olmaksızın doğrudan satış yapıyor. Bu firmalara televizyon, gazete ya da dergi reklamlarından, ya da yine internet emlak portallarından rahatlıkla ulaşmak mümkün. Ancak yeni konut projeleri ilginizi çekmiyor veya bütçenizi aşıyor olabilir. Bu durumda ya sahibinden bir ev arayacaksınız, ki bu halde seçenekleriniz büyük ölçüde daralacaktır, ya da aracılar vasıtasıyla bir ev alacaksınız. Emlak komisyoncuları yasal olarak evi alan ve satan taraflardan ayrı ayrı yüzde 3 komisyon alma hakkına sahiptirler. Ancak ülkemizde bu kuralı tam olarak uygulamakta ısrar eden emlakçı sayısının fazla olduğunu söylemek güç. Bu durumda genellikle pazarlık devreye giriyor. Ama illa ki bir miktar komisyon ödeyeceksiniz. Bu miktarı alım aşamasından önce mutlaka netleştirip planlamanıza dahil edin.

Tapu, abonelik ve sigorta masrafları

Satın alacağınız evin devri sırasında ayrıca birtakım tapu masrafları tahakkuk edecektir. Bu masrafları alıcı ile satıcı aralarında bölüşebilir ancak teamül masrafları alıcının üstlenmesi yönündedir. Ayrıca ilgili evin elektrik, su, doğalgaz, telefon ve internet aboneliklerinin üzerinize alınması ya da sıfırdan açtırılması için de bir miktar masrafınız olacaktır. Özellikle elektrik ve su abonelikleri için mutlaka depozito ödemeniz gerekecek. Net miktarı yerel su ve elektrik dağıtıcı firmadan öğrenebilirsiniz. Bu abonelikleri yaptırabilmeniz için deprem sigortası yaptırmanız zorunludur. Ancak evinizle ilgili diğer sigortalar için herhangi bir zorunluluk yoktur.

Sürpriz masraflar

Bir ev satın alırken, baştan hesaplayamayacağınız masraflara da mutlaka hazırlıklı olmalısınız. Yeni bir ev için bu tür masraflar beklenenden düşük olabilir. Ancak eski bir ev satın alıyorsanız, elektrik ve su tesisatları, apartman giderleri, irili ufaklı tadilatlar için belli bir bütçe ayırmanız, sonradan dara düşmemek için yararlı olacaktır. Bu bütçeyi evinizin değerine göre yüzde 3 civarı olarak düşünebilirsiniz. Bu tarz bir hazırlık sizi ileride büyük sıkıntılardan kurtarabilir. Paranızın son damlasına kadar harcayıp bir ev satın alırsanız, çok küçük bir ekstra masraf bile sizin için can sıkıcı olacaktır.

Önleyici giderler

homify

Evinizde yaşayabileceğiniz olası sorunları gidermenin en kolay yolu sigorta yaptırmaktır. Geniş kapsamlı bir ev sigortası, sizi potansiyel zararlardan koruyacağı gibi, kafanızın rahat etmesini de sağlayacaktır, ki bu paha biçilmez bir konfordur.

Butuh bantuan dengan projek Anda?
Hubungi kami!

Sorotan dari majalah